Auszugsreinigung · Dubai
Auszugsreinigung in Dubai, bereit für die Übergabe.
Dein Vermieter oder die Hausverwaltung geht mit einer Checkliste durch die Wohnung, und dort beginnt das Gespräch über die Kaution. Für genau diesen Moment reinigen wir leere Wohnungen, Villen und Townhouses: Küche, Bäder, Schränke innen, Fenster, Böden und auf Wunsch die Klimaanlage am selben Tag. Ein Festpreis, vorher vereinbart.
Kostenlos und unverbindlich. Keine Aufschläge am Tag selbst.
Europäischer Standard, deutsche Präzision.
Eigener Klimatechniker
bei jedem Auftrag dabei, kein Subunternehmer
Offizieller HYLA-Partner
Wasserfiltration, kein Staub bläst zurück
Dampf bis zu 180 °C
am Gerät gemessen, ohne scharfe Chemie
Festpreis im Voraus
vorab auf WhatsApp vereinbart
Auszugsreinigung in Dubai heißt, eine leere Wohnung oder Villa so zurückzugeben, wie du sie bekommen hast: Küche, Bäder, Schränke innen, Fenster, Böden und Klimagitter. Kein Gesetz in Dubai verlangt eine professionelle Endreinigung. Wenn du eine buchen musst, steht das in deinem Mietvertrag, also lies ihn, bevor du irgendetwas zusagst.
Das gehört zur Auszugsreinigung in Dubai
- Küche, Ofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Schränke innen
- Bäder, Fliesen, Fugen, Kalk an Armaturen und Glas
- Kleiderschränke, Regale und Schubladen, innen und außen
- Fenster, Rahmen, Falze und der Balkon
- Klimagitter, oder Kanalreinigung durch unseren eigenen Techniker
- Einzugsreinigung, bevor deine Möbel kommen
Musst du in Dubai gesetzlich eine professionelle Endreinigung bezahlen?
Nein, kein Gesetz in Dubai verlangt das. Das Mietrecht fordert etwas Engeres: dass du die Wohnung in dem Zustand zurückgibst, in dem du sie bekommen hast, normale Abnutzung ausgenommen. Die Wörter Reinigung oder reinigen kommen darin überhaupt nicht vor.
Wo eine Pflicht zur professionellen Reinigung besteht, kommt sie aus deinem Vertrag, meist aus den Zusatzvereinbarungen oder einem Addendum zum Einheitsmietvertrag. Manche Verträge haben so eine Klausel, viele nicht. Der erste Schritt vor jeder Buchung, auch bei uns, ist deshalb, genau diesen Teil deines Vertrags zu lesen.
Was hier steht, ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Wenn du und dein Vermieter euch nicht einig werdet, ist dafür in Dubai das Rental Dispute Settlement Centre beim Dubai Land Department zuständig, und dort zählen dein Vertrag und deine Belege vom Einzug mehr als alles auf einer Website.
Was sagt das Gesetz zur Kaution und zur normalen Abnutzung?
Der Vermieter darf eine Kaution für die Instandhaltung verlangen und muss sie, oder den Rest davon, bei Vertragsende zurückzahlen. Die Höhe legt das Gesetz nicht fest. Zahlen, die man im Netz liest, sind Marktpraxis, maßgeblich ist der Betrag in deinem Vertrag.
Das Gesetz legt auch den Sorgfaltsmaßstab während der Mietzeit fest. Artikel 19 erwartet, dass der Mieter mit der Wohnung umgeht wie ein gewöhnlicher, vernünftiger Mensch. Umgekehrt muss der Vermieter die Wohnung in gutem Zustand übergeben, der die volle Nutzung erlaubt. Der Anfangszustand zählt also genauso viel wie der Endzustand.
Normale Abnutzung ist die entscheidende Ausnahme. Verblasste Farbe, wo Möbel standen, leichte Spuren vom Alltag auf dem Boden, abgegriffene Türklinken gehören zum Wohnen. Eingebranntes Fett im Ofen, Kalk auf der Duschwand und Staub in den Schränken sind keine Abnutzung, das ist Reinigung, und genau das fällt bei der Übergabe auf.
Was prüfen Vermieter und Hausverwaltungen bei der Übergabe typischerweise?
Jede Abnahme ist anders, eine offizielle Checkliste gibt es nicht. In der Praxis konzentrieren sich Übergaben aber auf dieselben Stellen, weil Schmutz und Schäden dort zuerst sichtbar werden. Die Tabelle zeigt Raum für Raum, worauf meist geschaut wird und was hilft.
| Raum | Was typischerweise geprüft wird | Was hilft |
|---|---|---|
| Küche | Fett auf Fronten und Rückwand, Schränke innen, Spüle und Armatur | Schränke innen und außen reinigen, Armatur entkalken |
| Ofen und Kochfeld | Eingebranntes im Ofen, Bleche, Glastür, Kochfläche | Ofen soweit möglich zerlegt, Bleche und Roste eingeweicht |
| Dunstabzugshaube | Fett auf dem Filter und an der Unterseite | Filter ausgebaut und entfettet |
| Kühlschrank und Geräte | Innenraum, Türdichtungen, Waschmittelfach der Waschmaschine | Vorher ausschalten und leeren, Türen offen lassen |
| Bäder | Kalk auf Glas und Armaturen, Fugen, WC, Lüftungsgitter | Dampf auf Fugen und Silikon, Armaturen entkalken |
| Kleiderschränke und Regale | Staub und Spuren innen, Stangen, Schubladen | Innen ausgewischt, oberste Böden eingeschlossen |
| Böden und Sockelleisten | Schmutz entlang der Leisten und in Ecken | Kanten von Hand, nicht nur gewischt |
| Fenster und Balkon | Sand in den Schienen der Schiebetüren, Glas, Balkonboden und Abfluss | Schienen gesaugt und ausgewischt, Balkon gewaschen |
| Klimaanlage | Staub auf Gittern, grauer Filter, Spuren um die Auslässe | Gitter und Filter gereinigt, Kanäle durch unseren Techniker, wenn nötig |
| Wände und Türen | Spuren, Nagellöcher, Kratzer | Leichte Spuren lassen sich reinigen, Löcher und Farbe brauchen einen Handwerker |
Wie läuft eine Auszugsreinigung Schritt für Schritt ab?
Wir arbeiten von oben nach unten und von innen nach außen, damit Staub von höheren Flächen nie auf einem schon fertigen Boden landet. Die Klimaanlage kommt zuerst, wenn sie gebucht ist, weil beim Öffnen von Gittern und Kanälen Staub in den Raum gelangt.
Unsere Reihenfolge in einer leeren Wohnung
- Rundgang mit dir oder anhand deiner Fotos, wir notieren, was sich mit Reinigung nicht entfernen lässt.
- Klimagitter, Filter und, wenn gebucht, Kanäle und Spule durch unseren eigenen Techniker.
- Hohe Flächen: Leuchten, Klimaauslässe, Oberseiten von Schränken und Türen.
- Küche: Ofen, Kochfeld, Haubenfilter, Schränke innen und außen, Spüle, Rückwand.
- Bäder: Glas, Fliesen, Fugen mit Dampf bis 180°C, Armaturen, WC, Lüftungsgitter.
- Kleiderschränke, Regale, Schubladen, Türen und Griffe.
- Fenster, Rahmen, Schienen der Schiebetüren und der Balkon.
- Zuletzt Böden und Sockelleisten, dann ein Abschlussrundgang mit dir oder Fotos auf WhatsApp.
Warum solltest du die Wohnung bei Ein- und Auszug fotografieren?
Weil das Gesetz dich am Zustand bei Beginn misst, und nur Belege zeigen, wie dieser Zustand war. Wer die Wohnung am ersten Tag dokumentiert hat, führt am letzten Tag ein deutlich einfacheres Gespräch.
Praktisch heißt das: am Tag der Schlüsselübergabe datierte Fotos oder ein langsames Video von jedem Raum, auch in Schränken und Geräten, Ofen, Bädern, Klimagittern, Wänden und Böden. Zählerstände und vorhandene Spuren notieren und die Datei per E-Mail an Vermieter oder Makler schicken, damit es einen Zeitstempel gibt, den beide Seiten sehen.
Dasselbe am Auszugstag, nach der Reinigung. Kommt es später zum Streit, sind zwei Fotoserien, auf dieselbe Weise aufgenommen, klarer als jede Beschreibung.
Wann solltest du buchen, und was musst du vorbereiten?
Buch die Reinigung, wenn die letzten Möbel weg sind und bevor die Übergabe stattfindet, am besten für den Tag davor, damit Zeit bleibt, falls noch etwas auffällt. Strom und Wasser müssen an dem Tag angeschlossen sein. Werden sie früher abgestellt, sag es uns, denn Licht und Wasser entscheiden, was wir machen können.
Im Sommer zählt der Zeitpunkt noch mehr. Von Juni bis Oktober liegt der Taupunkt draußen in Dubai in mehr als der Hälfte aller Stunden über 24 °C (ERA5-Reanalyse über Open-Meteo, 2015 bis 2024). Eine leere Wohnung, die wochenlang geschlossen und ohne Klimaanlage steht, kann in Schränken an Außenwänden und in der Klimaanlage muffig zu riechen anfangen. Steht deine Wohnung vor der Übergabe eine Weile leer, ist eine Reinigung kurz vor dem Termin besser als eine Wochen vorher.
Die Vorbereitung ist kurz: alle Schränke und den Kühlschrank leeren, den Kühlschrank am Vortag ausschalten, Servicelift buchen oder die Freigabe der Verwaltung klären, wenn das Gebäude das verlangt, und die Schlüssel für jeden Raum, den Balkon und den Abstellraum dalassen. Sag uns, was an seinem Platz bleiben soll.
Was gehört nicht zur Auszugsreinigung?
Reinigung bringt Oberflächen in ihren Zustand zurück, sie repariert sie nicht. Wo diese Grenze liegt, weißt du besser vor der Übergabe als danach.
- Streichen, Nagellöcher spachteln, Kratzer ausbessern. Das ist Arbeit für einen Handwerker oder Maler.
- Möbel, Müll oder zurückgelassene Gegenstände entsorgen. Wir reinigen drumherum oder nachdem sie weg sind.
- Bleibende Schäden: Brandstellen, Tinte, chemische Flecken und angeätztes Glas gehen unter Umständen nicht weg, und wir sagen es dir vor Ort.
- Reparaturen und Kältemittel sind ein eigener Auftrag. Findet unser Techniker einen Defekt, sagen wir es dir zuerst und stimmen das weitere Vorgehen mit dir ab.
- Schädlingsbekämpfung. Dafür braucht es eine eigene Zulassung der Dubai Municipality.
- Die Zusage, dass du deine Kaution zurückbekommst. Das hängt von deinem Vertrag und deinem Vermieter ab, nicht von uns.
Wie entsteht der Festpreis für eine Auszugsreinigung?
Wir nennen dir vorher auf WhatsApp einen Festpreis, und der ändert sich am Tag nicht. Eine Preisliste veröffentlichen wir nicht, weil dieselbe Zahl an Schlafzimmern sehr unterschiedlich viel Arbeit bedeuten kann.
Fünf Dinge bewegen den Preis. Erstens der Grundriss: Bäder und Küche tragen den größten Teil der Arbeit, die Zahl der Bäder zählt mehr als die Fläche. Zweitens der Zustand: ein Ofen, der jahrelang nicht gereinigt wurde, ist ein anderer Auftrag als einer, der im Frühjahr geputzt wurde. Drittens Geräte und Einbaumöbel, die innen gereinigt werden müssen. Viertens, ob Klimagitter, Filter oder Kanäle dazugehören. Fünftens der Zugang: Servicelift, Freigabe der Verwaltung, Parken und ob Wasser und Strom angeschlossen sind.
Ein paar Fotos von Ofen, Bädern und Balkon sagen uns das meiste, was wir für einen verlässlichen Preis brauchen.
Woran erkennst du eine gute Firma für die Auszugsreinigung?
Stell vor der Buchung vier Fragen. Was genau ist enthalten, Raum für Raum, auch in Schränken und Geräten? Was ist nicht enthalten? Gibt es einen Festpreis oder einen Stundensatz, der am Tag wächst? Und was passiert, wenn der Vermieter nach der Reinigung auf etwas zeigt?
Eine gute Antwort auf die letzte Frage ist konkret. Unsere: schick uns ein Foto auf WhatsApp, und dasselbe Team kommt wieder und behebt es. Vorsicht bei Firmen, die dir die Rückzahlung der Kaution garantieren. Das kann niemand außer deinem Vermieter, und meistens ersetzt das Versprechen einen klaren Leistungsumfang.
Die Klimaanlage vor der Schlüsselübergabe mitnehmen
Staubige Klimagitter und ein grauer Filter fallen bei der Übergabe sofort auf. Unser eigener Techniker reinigt Gitter, Filter, Spule und Kanäle im selben Termin wie die Auszugsreinigung, damit die Wohnung in einem Durchgang übergeben wird.
Was zu einer vollständigen Grundreinigung gehörtHäufige Fragen
Was kostet es?
Du bekommst vor Beginn einen Festpreis, den wir dir auf WhatsApp schicken. Jede Wohnung ist anders, deshalb wäre eine Preisliste entweder falsch oder zu hoch angesetzt. Was auch immer wir am Tag selbst vorfinden, der Preis bleibt der, den wir vereinbart haben.
Muss ich zu Hause sein?
Nein. Viele Kunden übergeben einen Schlüssel oder lassen uns herein und gehen. Du sagst uns, wie du es bevorzugst, wenn wir den Termin vereinbaren.
Könnt ihr am Tag der Schlüsselübergabe reinigen?
Ja, wenn die Wohnung leer ist und Strom und Wasser noch angeschlossen sind. Viele Mieter nehmen lieber den Tag vor der Übergabe, dann bleibt Luft, falls bei der Abnahme etwas auffällt. Sag uns deinen Übergabetermin auf WhatsApp, wir planen von dort rückwärts.
Macht ihr auch Einzugsreinigung?
Ja. Bevor deine Möbel kommen, ist der einfachste Moment für Schränke innen, Bäder und Küche, weil nichts im Weg steht. Viele nehmen Klimagitter und Filter gleich mit dazu.
Darf mein Vermieter in Dubai Reinigungskosten von der Kaution abziehen?
Das Gesetz erlaubt eine Kaution für die Instandhaltung und verlangt, dass sie bei Vertragsende zurückgezahlt wird, erwähnt Reinigung aber nicht. Ob Reinigungskosten abgezogen werden dürfen, hängt von deinem Vertrag ab und davon, ob die Wohnung im Zustand der Übergabe zurückgegeben wurde, normale Abnutzung ausgenommen. Bei Streit entscheidet das Rental Dispute Settlement Centre. Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Ist Auszugsreinigung dasselbe wie End of Tenancy Cleaning?
Ja. End of Tenancy Cleaning ist der britische Begriff, Move out Cleaning der in Dubai üblichere. Gemeint ist derselbe Auftrag: eine leere Wohnung, gereinigt für die Übergabe, mit Schränken, Geräten, Bädern, Fenstern und Böden.
Brauche ich eine Einzugsreinigung, wenn die Wohnung sauber aussieht?
Nicht immer. Schau in Schränke, Ofen, Kühlschrank und Klimagitter und prüf die Schienen der Schiebetüren. Ist dort alles sauber, reicht eine normale Reinigung vor dem Auspacken. Wenn nicht, ist der Moment, bevor die Möbel kommen, die einfachste und schnellste Gelegenheit, es richtig zu machen.
Wie lange vor der Übergabe sollte ich die Reinigung buchen?
Am besten für den Tag vor der Übergabe, wenn die Wohnung leer ist. Dann bleibt Zeit, falls noch etwas auffällt. Wochen vorher zu buchen bringt weniger, vor allem im Sommer, weil eine geschlossene Wohnung Staub sammelt und in Schränken und an der Klimaanlage muffig riechen kann.
Garantiert ihr, dass ich meine Kaution zurückbekomme?
Nein, und das kann keine Reinigungsfirma. Über die Kaution entscheiden dein Vermieter und dein Vertrag. Was wir zusagen, ist der vereinbarte Umfang: ist darin etwas übersehen worden, schick uns ein Foto auf WhatsApp, und dasselbe Team kommt wieder.