Grundreinigung · Dubai
Grundreinigung in Dubai, die Klimaanlage gleich mit, am selben Tag.
Die meisten Reinigungsfirmen in Dubai hören dort auf, wo man es noch sieht. Wir reinigen dein Zuhause gründlich, von der Küche bis zum Bad, und übergeben die Klimaanlage im selben Termin an unseren eigenen Techniker. Ein Team, ein Termin, ein Festpreis, den wir vorher gemeinsam auf WhatsApp festlegen.
Kostenlos und unverbindlich. Keine Aufschläge am Tag selbst.
Europäischer Standard, deutsche Präzision.
Eigener Klimatechniker
bei jedem Auftrag dabei, kein Subunternehmer
Offizieller HYLA-Partner
Wasserfiltration, kein Staub bläst zurück
Dampf bis zu 180 °C
am Gerät gemessen, ohne scharfe Chemie
Festpreis im Voraus
vorab auf WhatsApp vereinbart
Eine Grundreinigung in Dubai setzt eine Wohnung oder Villa auf null zurück: Küche und Bäder werden auseinandergenommen und Fläche für Fläche gereinigt, Polster mit Wasser ausgewaschen, dazu jede Oberfläche, auf der sich Staub absetzt. Ein Team ist damit den größten Teil eines Tages beschäftigt. Der Unterschied zur billigen Variante liegt an den Stellen, die man nicht sieht.
Das gehört zu einer Grundreinigung in Dubai
- Küchen, Öfen, Dunstabzugshauben, Kühlschränke, Schränke von innen
- Bäder, Fliesen und Fugen, Dampf bis zu 180°C
- Sofas, Matratzen, Teppiche und Vorhänge
- Ein- und Auszugsreinigung, übergabefertig
- Nach der Renovierung, nach einer Feier, nach einer langen Reise
- Büros und Restaurants, außerhalb der Öffnungszeiten
Was ist an Reinigung in Dubai anders als anderswo?
Zwei Dinge: der Staub ist mineralisch, und es ist erheblich mehr davon, als die meisten annehmen. Hausstaub in Europa besteht überwiegend aus Textilfasern und Hautschuppen. In Dubai ist er zu einem großen Teil zerriebenes Gestein aus der Wüste, und dieser Unterschied entscheidet, wie man reinigen muss.
Eine Studie von 2023 hat die Zusammensetzung des Hausstaubs in zwanzig Wohnungen in Dubai gemessen. Calcium lag im Mittel bei 14.170 mg/kg, Kalium bei 9.159, Magnesium bei 1.876, Aluminium bei 1.034 und Eisen bei 997. Die Autoren führen das auf das Gestein der Arabischen Halbinsel und auf herangewehten Staub zurück. Im Klartext: was sich auf deinem Regal absetzt, ist näher an feinem Sand als an Fusseln.
Das ist deshalb wichtig, weil mineralischer Staub schleift. Trocken über einen Glastisch oder eine lackierte Fläche gewischt, wirkt er wie ein sehr feines Schleifpapier. Genau deshalb wird eine Fläche von Monat zu Monat stumpfer, obwohl jede Woche jemand darüber wischt.
Wann ist der Staub wirklich am schlimmsten?
Im Juli und August, nicht im Frühjahr. Das ist der verbreitetste Irrtum zum Thema Reinigung in den Emiraten, und praktisch jede Reinigungsfirma in Dubai wiederholt die Frühjahrs-Version.
Wir haben drei Jahre Stundenwerte zur Luftqualität in Dubai aus der Copernicus-Reanalyse gezogen und nach Monaten gemittelt. Die Frühjahrsspitze, über die alle reden, gibt es tatsächlich, sie ist aber moderat. Der Sommer-Shamal im Juli und August liegt mehr als doppelt so hoch.
Daraus folgt ein Kalender statt eines Werbesatzes. Wer im Juli und August überhaupt Fenster oder Balkontüren öffnet, holt sich die Jahreshöchstlast herein. Eine Grundreinigung im September holt einen ganzen Sommer davon heraus. Eine im April deutlich weniger.
| Monat | PM10 | PM2,5 | davon Mineralstaub |
|---|---|---|---|
| Januar | 54,3 | 27,8 | 34,3 |
| März | 83,6 | 38,9 | 72,1 |
| Mai | 82,8 | 38,2 | 73,1 |
| Juni | 107,0 | 42,7 | 115,9 |
| Juli | 170,8 | 57,3 | 228,2 |
| August | 178,2 | 59,0 | 245,1 |
| September | 123,4 | 45,2 | 141,2 |
| November | 60,6 | 30,9 | 36,7 |
Quelle: Copernicus-CAMS-Reanalyse über die Open-Meteo-Luftqualitäts-API, Stundenwerte 09/2022 bis 08/2025, nach Monaten gemittelt. Jahresmittel PM10 97,0 µg/m³. In 80,5 Prozent aller Stunden liegt PM10 über 50 µg/m³.
Warum die Luftfeuchtigkeit nicht die Zahl in deiner Wetter-App ist
Die relative Luftfeuchtigkeit in Dubai ist im Januar höher als im Juli. Das klingt falsch für jeden, der im August draußen war, und genau deshalb ist der Prozentwert die falsche Zahl.
Drinnen zählt der Taupunkt, also die Temperatur, bei der die Luft im Raum ihr Wasser abgibt. Wir haben zehn Jahre Stundenwerte für Dubai gemittelt: von Juli bis September liegt der Taupunkt draußen in mehr als der Hälfte aller Stunden über 24 °C, im Juni in 40 Prozent. Viele Klimaanlagen kühlen Oberflächen und Kanäle auf ungefähr diese Temperatur herunter.
Jede Fläche, die kälter ist als der Taupunkt, ist rechnerisch eine feuchte Fläche. Eine Fensterlaibung, ein Kanal, die Rückwand eines Schranks an der Außenwand. Deshalb riechen Schränke an Außenwänden im September anders als im Februar, und deshalb machen wir sie auf, statt die Fronten abzuwischen.
| Monat | Taupunkt ≥ 20 °C | Taupunkt ≥ 24 °C |
|---|---|---|
| Mai | 44 % | 7 % |
| Juni | 75 % | 40 % |
| Juli | 83 % | 54 % |
| August | 76 % | 52 % |
| September | 77 % | 53 % |
| Oktober | 70 % | 24 % |
| November | 21 % | 1 % |
| Dezember bis April | 0 bis 13 % | 0 % |
Quelle: ERA5-Reanalyse über die historische Open-Meteo-Wetter-API, Stundenwerte 2015 bis 2024.
Was wir nicht machen
Die meisten Reinigungsfirmen in Dubai schreiben das nirgends hin, und es ist der häufigste Streitpunkt am Einsatztag. Deshalb hier vorher.
Ein Teil davon ist eine Frage der Genehmigung, nicht des Wollens. Die Reinigung von Trinkwassertanks zum Beispiel fällt in Dubai unter ein Lebensmittel-Permit und nicht unter eine Reinigungslizenz, weil das Gesetz sie als lebensmittelbezogene Tätigkeit einstuft.
Nicht Teil einer Grundreinigung, und warum
- Hochhausfassaden von außen. Wir reinigen Fenster, Rahmen, Falze und Glasgeländer, die sicher erreichbar sind, keine Türme, für die man Seilzugang braucht.
- Trinkwassertanks. Das fällt in Dubai unter ein Lebensmittel-Permit, nicht unter eine Reinigungslizenz.
- Schädlingsbekämpfung. Eigene Genehmigungskategorie nach dem Dubai-Gesundheitsgesetz.
- Technische Poolwartung. Wir reinigen Poolrand, Terrasse, Möbel und Glas. Wasserchemie und Pumpe fassen wir nicht an.
- Malern, Spachteln, Reparieren. Was mit Reinigung weggeht, geht weg. Was Farbe braucht, braucht einen Maler.
- Die Zusage, dass jeder Fleck verschwindet. Tinte, ausgeblutete Farbstoffe und chemische Schäden können bleibend sein, und wir sagen es vor Ort statt hinterher.
Was bestimmt eigentlich den Preis?
Wir nennen einen Festpreis pro Wohnung, vorher auf WhatsApp, und veröffentlichen keine Preisliste. Das ist eine bewusste Entscheidung, und sie gehört erklärt statt versteckt.
Veröffentlichte Preise sind in diesem Markt fast wertlos. Für denselben Auftrag, eine Grundreinigung im Studio, liegen die Einstiegszahlen verschiedener Plattformen bis zum Zehnfachen auseinander. Jede dieser Zahlen ist ein Einstiegswert, und keine einzige Seite erklärt, wodurch sie steigt. Vergleichen kann man sie nicht, und genau dafür sind sie gemacht.
Vergleichen kann man die Logik. Fünf Dinge bewegen die Zahl, und wer sie kennt, weiß mehr als über jede Lockzahl:
- Größe und Grundriss, nicht Quadratmeter allein. Bäder und Küche tragen den größten Teil der Arbeit. Zwei Schlafzimmer mit drei Bädern sind ein größerer Auftrag als drei Schlafzimmer mit zwei.
- Möbliert oder leer. Eine leere Wohnung geht schneller. Möbliert heißt rücken, abdecken und zurückstellen.
- Wie lange die letzte Grundreinigung her ist, und welche Monate dazwischen lagen. Ein Sommer ist nicht dasselbe wie ein Frühjahr.
- Polster und Textilien. Sofas, Matratzen, Teppiche und Vorhänge sind Extraktionsarbeit, und sie machen aus einem halben Tag einen ganzen.
- Zugang. Servicelift buchen, NOC der Verwaltung, wo das Fahrzeug steht und ob es einen Wasseranschluss gibt.
Auszug geplant? Das solltest du vorher wissen
Es gibt in Dubai kein Gesetz, das einen Mieter zu einer professionellen Endreinigung verpflichtet. Das überrascht die meisten, und es ist gut, das vor einem Gespräch über die Kaution zu wissen.
Das Gesetz sagt etwas Engeres. Das Dubai-Gesetz Nr. 26 von 2007 verpflichtet den Mieter, die Räume zurückzugeben „in the same condition as handed over to him at the time of contracting except, shortages resulting from normal use or for reasons beyond his control". Die Wörter Reinigung oder professionelle Reinigung kommen darin überhaupt nicht vor. Artikel 20 erlaubt dem Vermieter eine Instandhaltungskaution und verpflichtet ihn, sie oder den Rest davon am Vertragsende zurückzuzahlen.
Die Pflicht zur professionellen Reinigung entsteht, wo es sie gibt, aus dem Vertrag, üblicherweise aus den Zusatzvereinbarungen oder einem Addendum zum DLD-Einheitsmietvertrag, nicht aus dem Mietrecht. Die nützliche Frage vor der Buchung ist deshalb nicht, was das Gesetz verlangt, sondern was in deinem Vertrag steht und ob der Zustand bei deinem Einzug überhaupt dokumentiert wurde.
Auf der anderen Seite desselben Gebäudes hat sich das Bild 2025 umgedreht. Das Dubai-Gesetz Nr. 5 von 2025 verpflichtet den Eigentümer laufend: Reinigung auf fortlaufender Basis, Messungen der Innenraumluftqualität und die Einhaltung der Grenzwerte. Das ist eine Eigentümerpflicht, keine Mieterpflicht.
Wie lange dauert es, und wann kann man den Raum wieder benutzen?
Eine Grundreinigung in einer bewohnten Zweizimmerwohnung ist für ein Team der größte Teil eines Arbeitstages. Leerstehend geht es schneller. Eine Villa, vor allem möbliert, kann in einen zweiten Tag laufen, und das sagen wir beim Angebot statt es um vier Uhr nachmittags festzustellen.
Die Trocknungszeit ist der Teil, den überall beschönigt wird. Alles, was mit Wasser ausgewaschen wird, also Sofas, Matratzen und Teppiche, hält danach Feuchtigkeit. In einem klimatisierten Raum im Winter ist ein Sofa nach ein paar Stunden wieder angenehm. Im August, bei einem Taupunkt über 24 °C und Fenstern, die man nicht öffnen kann, dauert dasselbe Sofa deutlich länger. Wer dir das ganze Jahr über pauschal vier Stunden nennt, nennt eine Vorlage und nicht den Raum.
Praktisch heißt das: wir sagen dir am Tag selbst, was wie lange in Ruhe bleiben sollte, abhängig davon, was wir tatsächlich gereinigt haben und was das Wetter macht, nicht abhängig von einer Zahl auf einer Website.
Die Klimaanlage gleich mit einplanen
Eine Grundreinigung und ein verschmutzter Klimakanal passen schlecht zusammen. Nach wenigen Tagen bläst dieselbe Luft den Staub wieder über jede frisch geputzte Fläche. Unser Klimatechniker gehört fest zum Team, deshalb lassen sich Kanäle, Gitter, Kondensator und Filter am selben Tag einplanen.
Was zur Klimaanlagenreinigung in Dubai gehörtHäufige Fragen
Was kostet es?
Du bekommst vor Beginn einen Festpreis, den wir dir auf WhatsApp schicken. Jede Wohnung ist anders, deshalb wäre eine Preisliste entweder falsch oder zu hoch angesetzt. Was auch immer wir am Tag selbst vorfinden, der Preis bleibt der, den wir vereinbart haben.
Muss ich zu Hause sein?
Nein. Viele Kunden übergeben einen Schlüssel oder lassen uns herein und gehen. Du sagst uns, wie du es bevorzugst, wenn wir den Termin vereinbaren.
Reinigt ihr Wohnungen und Villen?
Ja. Wir arbeiten in Studios, Wohnungen, Villen, Townhouses und Ferienwohnungen in ganz Dubai. Der Umfang wird vorher mit dir abgestimmt, der Festpreis richtet sich nach Größe und Zustand der Immobilie.
Kann ich Reinigung und Klimaanlage zusammen buchen?
Ja, das ist unsere normale Arbeitsweise. Sag uns auf WhatsApp, wie viele Zimmer und wie viele Klimageräte es sind, wir planen dafür einen gemeinsamen Termin.
Wer zahlt die Auszugsreinigung, Mieter oder Vermieter?
Das entscheidet dein Vertrag, nicht das Gesetz. Das Dubaier Mietrecht verlangt, die Wohnung im Zustand der Übergabe zurückzugeben, normale Abnutzung ausgenommen, erwähnt Reinigung aber mit keinem Wort. Wo eine Pflicht zur professionellen Reinigung besteht, steht sie in den Zusatzvereinbarungen deines Mietvertrags. Lies diesen Abschnitt, bevor du einem Abzug von der Kaution zustimmst.
Wie oft sollte eine Wohnung in Dubai grundgereinigt werden?
Nützlicher gefragt: welche Monate deckst du damit ab. Die Staubbelastung in Dubai erreicht im Juli und August mehr als das Doppelte des Frühjahrswerts. Eine Reinigung im September holt also einen ganzen Sommer heraus. Für die meisten bewohnten Wohnungen passen zwei bis drei Mal im Jahr, häufiger mit Haustieren, kleinen Kindern oder einer Baustelle in der Nähe.
Muss ich zu Hause sein, während ihr arbeitet?
Nein. Viele Kunden übergeben einen Schlüssel oder lassen uns rein und gehen. Sag uns bei der Terminabsprache, was dir lieber ist. Wenn das Gebäude einen Servicelift oder eine Freigabe der Verwaltung verlangt, hilft es, wenn das vorher geregelt ist, und wir sagen dir, wann das zutrifft.
Was muss ich vorbereiten?
Sehr wenig. Räum weg, was wertvoll, zerbrechlich oder privat ist und was wir lieber nicht anfassen sollen, und sag uns, wenn etwas schon einmal mit einem Mittel behandelt wurde, denn das ändert, was wir darauf verwenden können. Alles andere bringen wir mit, auf Wunsch auch Wasser, wenn es vor Ort keinen Anschluss gibt.
Geht jeder Fleck raus?
Nein, und wer das zusagt, rät. Tinte, ausgeblutete Farbe aus einem farbigen Textil und chemische Schäden können bleibend sein, und alte Flecken, die vorher mit dem falschen Mittel behandelt wurden, sind oft fixiert. Wir testen zuerst an einer verdeckten Stelle und sagen dir vorher, was wir erwarten, nicht hinterher.
Was ist, wenn etwas übersehen oder beschädigt wurde?
Schick uns ein Foto auf WhatsApp, dann kommen wir wieder. Es ist dasselbe Team, das den Auftrag gemacht hat, niemand muss also zweimal eingewiesen werden. Das ist wichtiger als ein Werbeversprechen: du willst wissen, wer antwortet, wie schnell und wer wiederkommt, und das ist die Antwort.